Calculateur de rentabilité immobilière

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Le calculateur parfait pour évaluer la performance financière réelle d'un investissement locatif !

Lorsque je me suis lancé il y a 2 ans dans un projet d'immobilier locatif, j'ai réalisé qu'il n'existait presque aucune ressource pour calculer de manière efficace la performance d'un investissement locatif.

Tous les sites / formations parlent de "rentabilité locative", mais il s'agit d'un concept bricolé, qui n'éclaire pas un choix d'investissement majeur de manière "scientifique" :

Pas de considération d'évolution du prix du bien au cours de l'investissement, alors que la plus-value à la revente est un facteur majeur de rentabilité
Pas de prise en compte de l'inflation et de son impact sur les loyers, alors que l'inflation fait augmenter les loyers tandis que les mensualités restent fixes
Pas de prise en compte de la fiscalité, alors qu'investir en LMNP réel ou micro BIC est très différent
Pas de prise en compte du modèle de financement, alors qu'un taux à 1% ou 3% génère des retours très différents.

J'ai décidé d'appliquer à mes investissements perso ce que j'ai appris à faire lors de mes années en banque et en conseil : modéliser cet investissement. Construit pour mes propres besoins, ce modèle a été utilisé - et amélioré - par des amis dans leur propre recherche d'investissements immobiliers performants.

Ce modèle tient compte de tous les facteurs importants, à la différence des calculs de "rentabilité locative" : inflation, revente du bien, coût du crédit, apport, travaux... Tout en restant simple d'utilisation. Il applique les meilleures pratiques des grands cabinets de conseil.

Un aperçu du modèle

Indiquez les principaux paramètres :